Hergün 09:30-17:00 saatleri arası açığız
info@kibrisemlakhukuk.com
0533 8648310
tr

                                              Yasal Prosedür                    

1.  Yabancıların Mülk Edinme Hakkı


KKTC yasalarına göre, yabancı uyruklu gerçek kişiler belirli şartlar altında taşınmaz mal edinebilir. Her birey, KKTC Bakanlar Kurulu izniyle bir adet konut veya en fazla 1 dönüm arsa satın alma hakkına sahiptir. Bu süreçte başvuru ve onay mekanizmaları titizlikle işlemektedir.

 

2. Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri


Gayrimenkul satış süreci, alıcı ile satıcı arasında hazırlanan **satış sözleşmesi** ile başlar. Bu sözleşme, KKTC'de noter huzurunda değil, genellikle taraflarca ya da yetkili emlak danışmanları ve avukatlar aracılığıyla hazırlanır. Sözleşme imzalandıktan sonra **Tapu Dairesi'ne kaydettirilmesi** zorunludur. Bu kayıt, alıcının haklarını yasal olarak korur ve taşınmaz üzerinde üçüncü şahıslarca yapılacak işlemleri engeller.


3. Bakanlar Kurulu İzni


Yabancı alıcılar için bir sonraki adım, mülk edinme izni başvurusudur. Bu izin, KKTC İçişleri Bakanlığı tarafından değerlendirilip Bakanlar Kurulu kararıyla onaylanır. Onay süreci tamamlandığında, tapu devir işlemleri gerçekleştirilir.


4. Vergiler ve Harçlar


Gayrimenkul alımında ödenmesi gereken vergiler şunlardır:

**KDV** (yeni projelerde): %5 (satıcı firma KDV mükellefiyse)

**Stopaj Vergisi**: %4 (genellikle satıcı öder)

**Tapu Devir Harcı**: İlk alımda %3, ikinci ve sonraki alımlarda %6'dır.

**Damga Pulu**: Satış sözleşmesi tutarının %0.5'i

Bu oranlar dönemsel olarak değişiklik gösterebilir.


5. Avukat Desteği Zorunlu Olmasa da Önerilir 


Her ne kadar yasal olarak avukatla çalışmak zorunlu olmasa da, yabancı yatırımcıların haklarının korunması ve süreçlerin eksiksiz işlemesi adına **bir avukatla temsil edilmesi şiddetle tavsiye edilir**. Avukatlar, sözleşme kontrolleri, tapu işlemleri, vergi ödemeleri ve izin süreçlerinde destek sağlar.

Sonuç:

Kıbrıs'ta gayrimenkul edinmek, doğru bilgilendirme ve hukuki danışmanlıkla birlikte güvenli ve karlı bir yatırım fırsatı sunar. Yasal süreçlerin şeffaflığı ve devlet güvencesi, bu alanda yapılan yatırımların uzun vadeli değerini artırmaktadır.

---

Güncel mevzuat ve kişisel durumlara özel detaylar için firmamız bünyesinde size yardımcı olacak bir KKTC avukatına başvurulması tavsiye edilir.

---

Firmamız, Kıbrıs'ta yasal çerçevede gayrimenkul satışında danışmanlık hizmeti sunar…